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土地增值税计算中，存量房地产转让项目的扣除的计算是什么？-高顿问答

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清同学 2020-10-09 22:23:43 阅读量 1434 L老师 高顿财经研究院老师 博学 文尔雅 专业 干练 孜孜不倦 免费咨询老师 高顿为您提供一对一解答服务，关于土地增值税计算中，存量房地产转让项目的扣除的计算是什么？我的回答如下：

爱思考的同学你好， 老师看不到完整题目，但是猜测你问得应该是土地增值税计算中，存量房地产转让项目的扣除的计算？ 不能取得评估价格、但能提供购房发票，旧房及建筑物的评估价格，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除。 购房发票所载金额×（1+5%×购买年限） 计算扣除项目时“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。 如果不是土增计算，麻烦贴出题目来哦~ 不知道老师这样解释是不是可以理解呢~如果有啥问题欢迎随时提问，加油！
以上是关于增值税,土地增值税相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。 2020-10-10 04:13:59 收起 清同学学员追问 讲义上契税是在加计扣除里的，怎么复习课的老师说契税又不包含在5%的扣除中 2020-10-14 08:21:08 L老师 高顿财经研究院老师 [quote]最后图片格式不对，我再重新上传下哈，

[/quote]

爱思考的同学你好，

图一的例题是房地产开发企业卖新建房，在计算房地产开发费用时，契税作为取得土地使用权所支付的金额，可以计算扣除；图二是纳税人转让存量房，其原购入环节缴纳的契税，如果转让无评估价格但能提供购房发票的存量房的，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。

总结下，契税在计算土地增值税时的扣除的不同情形：

可能在“取得土地使用权所支付的金额”中扣除，可能在“房屋及建筑物的评估价格”中扣除，可能在“与转让房地产有关的税金”中扣除。

契税支付环节

税务处理

取得土地使用权时支付的契税

视同“按国家统一规定缴纳的有关费用”，计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除

纳税人转让存量房，其原购入环节缴纳的契税

转让有评估价格的存量房

已经包含在旧房及建筑物的评估价格之中，故计征土地增值税时，不另作为与转让房地产有关的税金予以扣除

转让无评估价格但能提供购房发票的存量房

凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数





希望我的回答对你有所帮助~如果还有啥不清楚的地方，欢迎随时提问哦~加油~




2020-10-14 10:40:33 加载更多 版权声明：本问答内容由高顿学员及老师原创，任何个人和或机构在未经过同意的情况下，不得擅自转载或大段引用用于商业用途！部分内容由用户自主上传，未做人工编辑处理，也不承担相关法律责任，如果您发现有涉嫌版权的内容，欢迎提供相关证据并反馈至邮箱：fankui@gaodun.com ，工作人员会在4个工作日回复，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。 知识补充 土地增值税计算中，存量房地产转让项目的扣除的计算是什么？ 相关问题 相关文章 其他人都在看 土地增值税计算题，开发费用3227万元，但是在计算扣除项目的时候为什么变为3277万元？ 老师：关于土地增值税蔡老师给的题目有几点疑问： 1、  土地...

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